英國房價在 4 月份出現大幅上漲，這是自 2016 年以來連續上漲的第 10 個月反彈。然而，根據哈利法克斯的最新市場分析，預計今年晚些時候增長仍將放緩。
哈利法克斯報告稱，4 月份房價上漲了 1.1%，使平均價格達到了 286,079 英鎊的新紀錄。這種上漲使過去兩年的平均房價上漲了 47,568 英鎊。
將這一點放在上下文中，在過去五年半的時間里實現了同等的飛躍(2014 年 10 月至 2020 年 4 月之間增加了 47,689 英鎊)。
事實上，平均房價在短短四個月內就下跌了。過去一年的平均月增長率為 0.9%，是過去十年典型月增長率的兩倍多。
年增長率從 11.1% 略微下降至 10.8%，盡管這部分反映了 12 個月前市場的強勁勢頭。
按照目前的增長速度，到今年年底，典型房屋的價格有望達到 300,000 英鎊。然而，如上所述，鑒于預測的經濟狀況，這種前景仍然不太可能。
北愛爾蘭已超過英格蘭西南部，成為英國房價年度通脹表現最強勁的地區，目前為 14.9%，是自 2007 年 12 月以來的最高年增長率?，F在平均房價為 182,565 英鎊，盡管這仍然是一些遠低于該國在 2007 年夏季金融危機之前創下的 230,931 英鎊的歷史新高。
威爾士是近幾個月來英國增長率最高的地區，其年度房價通脹繼續創下 14.2% 的強勁記錄。平均房價為 214,396 英鎊，這是該國的又一個歷史新高。
蘇格蘭的房價也再次小幅上漲——達到 196,471 英鎊的新紀錄——年增長率目前為 8.3%。
在其他地方，9 個英國地區中有 6 個在 4 月份錄得兩位數的年度房價通脹。英格蘭西南部繼續錄得最大漲幅，房價同比增長 14.8%，平均房價現在首次突破 300,000 英鎊大關(301,632 英鎊)。
倫敦的年度房價通脹率繼續落后于英國其他地區，目前價格同比上漲 6.2%。然而，首都的平均房價仍然遠高于全國其他地區，最新的平均房價為 537,896 英鎊，創下該市的新紀錄。
哈利法克斯董事總經理拉塞爾·加利 (Russell Galley) 表示： “4 月份英國平均房價再次上漲，當月上漲 1.1% 或 3,078 英鎊。這是房地產價值連續第 10 個月上漲，是自 2016 年底以來持續時間最長的一次。
“仍有證據表明，這種需求集中在較大的家庭住宅，而不是公寓等較小的房產。過去一年，獨立式和半獨立式房產的價格上漲了 12% 以上，相比之下，
公寓。過去一年，獨立式物業的凈現金增長略低于 50,000 英鎊，幾乎是公寓的五倍。
“至少就目前而言，盡管當前的經濟存在不確定性，但我們看到的房價強勁上漲幾乎沒有減弱的跡象。房地產市場的需求保持堅挺，抵押貸款服務成本相對穩定，固定利率交易占整個行業房屋抵押貸款的 80% 左右，保護了許多家庭免受迄今為止加息的影響。
“然而，更廣泛的經濟面臨的不利因素不容忽視。房價收入比已經處于歷史最高水平，隨著利率上升和通脹進一步擠壓家庭預算，到今年年底房價增長速度仍有可能放緩。”
萊坊英國住宅研究負責人湯姆比爾表示： “我們似乎已經達到了近期英國房價增長的頂峰。我們預計價格不會下跌，但我們大概處于兩位數年度增長的最后一兩個月。隨著房價在今年晚些時候回落，基準利率上升至 1% 以上、抵押貸款利率上升、生活成本緊縮以及供應的逐步重建都將導致經濟放緩。”